Épületfelmérés theodolittal
A felmérő program a theodolit segítségével a térben, egy 3 dimenzionális koordináta rendszert hoz létre. Ebben, a koordináta rendszerben pontokat helyezünk a padlóra.
Ezek a pontok a koordinátarendszerben mm-es pontossággal vannak meghatározva. Ezekre a földre helyezett pontokra állítjuk a theodolitot és az erről a pontról látható falakat lemérjük, elhelyezzük a térben, majd beillesztjük a falba a nyílászárókat, a sanitér elemeket.
Innen egy további pontot mérünk a padlóra és arra állítjuk a műszert. Így "vándorlunk" a mérőműszerrel az épületben pontról pontra, és ± 1 cm-es pontossággal határozzuk meg a falak, ajtók, ablakok és minden egyéb építészeti elem pontos helyét. Az épületfelmérés ilyen módja, ahol a geodéziában használt műszer méréseit hasznljuk, teljesen új.
A lézertheodolit "tükör" nélkül méri a pontokat, mérései a tér minden irányában abszolút pontos helyzet- meghatározást tesznek lehetővé.
A laptop áramellátását a kerekeken guruló mobil asztalkába beépített geelakkumlátor biztosítja. A theodolit mérései a vezeték nélküli bluetooth kapcsolaton keresztül jutnak el a laptophoz. Így minden készülék egymástól és a 220 V-os hálózattól függetlenül dolgozik.
Mivel a rajzok a helyszínen készülnek, a hagyományos felmérésnél előforduló mindennapos hibákat teljesen ki lehet zárni, hisz az eredmény azonnal látszik az ADT szerkesztőfelületén, így azonnal korrigálhatók az esetleges hibák.
A rajzok pontossága és elkészítésének gyorsasága minden eddigi eljárást felülmúl. További előny, hogy a CAD rajzok intelligens háromdimenziós elemekből állnak.
Cégünk az így előállított adatokból építészeti tervek, 3D-os modellek és komplett terület-analízisek elkészítését is vállalja.
Felmérés digitális kamerával
Az általunk használt program nagyban megkönnyíti felhasználója munkáját, mivel a fotogeometriai alapfunkciókat a háttérben automatikusan végzi. A software konfigurálási és beállítási lehetőségei automatikusan vezérlik a háttérben zajló folyamatokat, ezért a kezelése egyszerű.
Ha egy objektum pontjait meg akarjuk határozni, akkor az épület nagyságától függöen, legalább 2 különböző pontról készített felvételre van szükségünk, így az objektum minden egyes pontját a két képből kiinduló egyenesek metszéspontjának segítségével határozhatjuk meg.
A relatív helyzet-meghatározás kiszámításához először mindkét képen az azonos képpontpárok lesznek számozással meghatározva. A számítások alapja a fotókból nyert képpontok összességén túl, a kamera belső kalibrálása és fókuszpontja. Az épületet ábrázoló képekből a software "kihúzza" a perspektívikus torzítást. A homlokzaton levő szobrok, figurák helyzetét, kinézetét, a valóságos állapotban lehet ábrázolni, így egy ilyen homlokzatfelmérés kiválóan felhasználható a műemlék épületek tényleges állapotának felvételére.
Néhány referencia méret segítségével a homlokzat minden egyes pontját abszolut pontosan tudjuk meghatározni.
Felhasználási terület
Bérbeadás alapfeltétele a pontos területszámításAz épületek bérbeadásánál a pontos területszámítás biztosítja, hogy minden m²-nyi terület költségét az azt használó bérlő, a közösen használt területek költségét pedig a bérlők közössége, a direkt bérelt felület nagyságának arányában fedezze. Ez a bérbeadási módszer Nyugat-Európában teljesen elfogadott.
A pontos területszámítással jogi viták és perek előzhetők meg, mind a bérleti díj, mind az üzemeltetési költségek tekintetében. A bérlők számára is lényegesen könnyebb a választás két különböző bérlemény esetén, ha konkrét számokkal alátámasztható kalkuláció segíti a döntést.
Felújításhoz méretpontos felmérésMinden épület felújításnak, átépítésnek elsõ és igen fontos eleme az épület felmérése, azaz a meglévõ állapot rögzítése.
A hagyományos módon történõ felmérés igen hosszadalmas, nagy precizitást és hozzáértést igénylõ feladat. Elenyésző azon építészek száma, akik még mindíg CAD nélkül rajzolnak.
A felmérések ennek ellenére még mindig manuális módszerrel készülnek. A helyszínen készített kézi skicceket ugyanúgy számítógépre kell vinni, ami szintén nem kis feladat. Ezen felmérések pontossága még a legnagyobb igyekezet ellenére sem éri el a digitális felmérés pontosságát. A helyiségenkénti minimális méreteltérések halmozott hibákhoz, a pontatlanság pedig a tervezés folyamán a legkülönbözõbb problémákhoz vezethet, ami minden esetben többlet munkával és költséggel jár.
Mivel a mi felmérési módszerünknél a CAD rajz azonnal megjelenik a képernyőn, egy esetlegesen elkövetett hiba rögtön korrigálható.
Egy családi ház felmérése hagyományos módszerekkel nem okoz problémát egy gyakorlott építésznek, de amint az épület nagyobb vagy alaprajza bonyolultabb, nem szabályos négyzet alakú, a mi modern felmérési módszerünk sokkal nagyobb pontossággal és gyorsasággal dolgozik.
Ingatlanvásárláskor felületellenőrzés
Bármit veszünk annak az árát egyéb tényezők mellett a mennyisége is meghatározza. Ha egy lakást vagy bármilyen ingatlant veszünk, annak a nagyságát m²-ben adják meg.
A mai árak mellett egy m² értéke minimum 200.000 Ft, de Budapesten ez gyakran 3-400.000 és még ennél is több lehet. Ha csak egy négyzetméterrel kisebb a vásárolt ingatlan a szerződésben feltüntetett méretnél, több százezer forintos veszteség érheti a vásárlót.
Németországban, ha a vásárló be tudja bizonyítani, hogy a megvásárolt ingatlan nagysága nem éri el a szerződésben szerepelő alapterületet, a vásárló visszakövetelheti a vételár arányos részét.
Ez nagy beruházásoknál, iroda vagy raktárépületeknél, bevásárlóközpontoknál teljesen megszokott.
Ez esetben a beruházó már olyan előszerződést köt a kivitelezővel, amelyben a kivitelezőnek kötelezettséget kell vállalnia az épület alapterületének garantálására. Ha az elkészült épület netto alapterülete eltér (kisebb lesz) a szerződésben foglaltaktól, a beruházó visszaköveteli a hiányzó felület árát.
Az irodák, üzlethelységek m² ára még magasabb, így ez esetben még nagyobb a veszteség. Az épületek bérbeadható netto alapterülete szinte kivétel nélkül kisebb lesz, mint az épület tervezésekor megadott szám. Ennek több oka van.
A rajzokon nagyon szépen megszerkeszthető az, hogy a betonfalak gipszkarton borítása pl. 1 cm-re van a faltól. Az építkezésen, amikor a munkások ezeket a falakat építik, akkor a legkülönbözőbb okokból lehetetlen a CAD rajzon tervezett pontosságot tartani. A gipszkartonlap nem 1, hanem 1,5-2 cm-re kerül a faltól.
Az épület gazdaságossági kalkulációja az engedélyezési tervek alapján történik. Ebben a stádiumban az épületgépészeti tervek még nincsnek meg.
A kiviteli tervek készítésekor mindig több felületet használnak el a gépészek a különböző szerelvények beépítéséhez, mint amennyit az építészek előirányoztak. Ezek az apró veszteségek összeadódnak és a sok cm² emeletenként összegződik, így nem ritka az, hogy a veszteség elérheti az 1 %-os hasznosfelület veszteséget. Ha egy 3000 m²-es irodaházban csak 20 m²-t veszít a tulajdonos, az több milliós kárt jelent, ami a felmérés költségeit fedezi.
Referenciák
Cégünk, külső partnerével több százezer négyzetméter épületet mért már fel az elmúlt években. A legnagyobb referenciáink a lézeres épület- és homlokzatfelmérés területén a következők:
|
Hungarocontrol Magyar Légiforgalmi Szolgálat |
Lézeres épületfelmérés |
Iroda / Radarállomások / Szolgálati Lakások... |
~24 000 m² |
| Közraktár utca |
Digitális homlokzatfelmérés |
Irodaházak, lakások |
|
|
Fővárosi
Közterületfenntartó ZRT |
Lézeres épületfelmérés |
Telephelyek / Iroda / ... |
~100 000 m² |
